日前
我國政府正採取措施
“打壓”房地產市場的投機炒房行為●對此
真正希望買房子改善居住條件的普通民眾歡欣鼓舞
而投機者們卻驚呼“地產冬天”到來●在這個時候
看一看新加坡是如何抑制房地產投機行為的
或許會給我們一些啟發● 　　

九十年代的好時光 　　
新加坡房地產的好時光出現在上個世紀90年代
也就是東南亞金融危機爆發之前●1996年
房價達到到達頂點
每平方英尺（1平方英尺約為0.09平方米）
售價近2000新元（1新元約合人民幣5元）
相當於1平方米5.5萬人民幣● 　　

一位叫阿明的新加坡朋友至今還記得當年樓市的“瘋狂”：
“那時候
大量香港移民涌入新加坡
幾乎人人都在‘炒樓’●一間三房室
（相當於中國的2房1廳）的政府組屋（二手）
從3萬多新元竟然炒到20多萬新元
四房室達到40多萬新元
真令人咋舌！” 　　

對症下“猛藥” 　　
經濟的增長在給各國帶來財富的同時
也助長了一些人的投機心理●在回憶經濟危機前的情形時
新加坡內閣資政李光耀說：
“（當時）大量的資金被投放到股票和房地產市場
而這些股票和房地產又被人們用來抵押取得貸款
使得資產泡沫進一步膨脹”● 　　
從長遠來看
房地產投機是非常危險的●於是
新加坡政府決定“擠壓”地產泡沫●1996年5月
新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施
而且都是“猛藥”● 　　

這些措施包括：任何房地產在買入一年以內被賣出
賣家的所有收益必須繳稅
最高稅率達到28％；

對所有地產買賣徵收印花稅
稅率在1％－3％之間；

在購買之後3年內出售
將再次徵收印花稅；

購房貸款上限為房價的80％；

對取得永久居民身份的外國人購房
只提供新加坡元貸款
並且所購房屋必須自住● 　　

此外
新加坡政府一貫推行的房屋政策
也大大地束縛了炒家的手腳●
新加坡房地產市場的主體是政府營建的組屋●
只有新加坡公民才能購買新的組屋
永久居民只能購買二手組屋● 　　

同時
購買組屋者必須在居住滿5年以上才允許出售；
如果購買了公寓和獨立洋房的人
則不得擁有組屋●

通過實施這些政策
目前
超過84％的新加坡人都居住在組屋裏
而新加坡的人均住房面積達到了30平方米● 　　
新加坡慶倖自己的選擇 　　
新加坡的決策者在1997年金融危機爆發以前
及時遏制了房地產市場的非良性增長
阻止了更多的本地投機資金進場●

政策實施後
房價應聲回落● 　　
儘管如此
1997金融危機還是嚴重打擊了新加坡的經濟●
房價從此持續下挫
目前的樓價比1996年低了37％●
消費者對房地產市場普遍信心不足● 　　

也許正像很多消費者認為的那樣
以前的高房價是炒出來的
現在才是實價●房子也回歸到它的本來的職能——居住●
但新加坡經驗給我們的最大啟示並不在於
“頭痛醫頭 腳痛醫腳”的措施
而是一個政府在制定住房政策的時候
應該保證其惠及大多數民眾
滿足他們基本的居住需求
從而建立健康穩定的地產市場●

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